Führer

Warum brauchen Sie ein Architekt?

Wenige Leute können sich vorstellen wie kompliziert ist es zu bauen, und das bis sie selbst im Nebel der Designoptionen, Trennlösungen, funktionelle Schemata, gesetzliche Problemen im Baubereich sich verlieren, oder bis sie versuchen, die Rolle eines Bauunternehmers zu spielen. Sind zwei Projekte fast nie gleich, so gibt es eigentlich keine klare Richtlinie zu folgen.

Der Architekt ist der Fachmann der über die anpassende Ausbildung, Training, Erfahrung und Vision verfügt, die ihm durch das ganze Design und Bauverfahren führen. Der Architekt hilft Ihnen, mit dem für die Bauleistung gesammeltem Geld das Beste zu erhalten. Der Architekt hat ein Überblick, er zeichnet nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern er bildet eine gesamte Umwelt, innerlich und äußerlich, die der funktionellen Bedürfnisse entspricht und nach dynamische Leben- und Arbeitsräume neigt.

Auch wenn Sie sanieren, erweitern oder puzzlen möchten, kann Ihnen ein Architekt behilflich sein. In Zusammenarbeit mit den Bauunternehmern und andere Profis im Baubereich kann der Architekt Ihnen helfen, einen gut gezeichneten Plan abzuschließen, die Ihrer Bedürfnissen entspricht und in Ihre Zeit und Geld nicht eingreift.

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Der Architekt wird Ihre Probleme lösen

Die meisten Projekte entstehen aus einem Wunsch oder aus einem Bedürfnis. "Ich möchte mehr Raum in meinem Büro!" oder "Ich habe kein Platz mehr in meinem Haus!" . Aber wie kann man einen solchen Wunsch in Quadratmeter oder in einem dreidimensionalen Raum umwandeln? Die Architekten wissen genau, das umzuwandeln. Sie wurden dafür ausgebildet, solche Probleme kreativ zu lösen. Aufgrund ihrer Design- und Baukenntnisse können die Architekten Ihnen Alternativen und Optionen anbieten, an welche Sie nie gedacht haben.

Brauchen Sie noch ein Zimmer für ihre Familie? Ein Architekt kann Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Wohnung ohne viel Bemühung vergrößern können. Ein Architekt kann ein Büro- oder ein Geschäftsraum planen, das Ihrer späteren Bedürfnisse angepasst werden kann. Haben sie nur ein begrenztes Budget? Der Architekt sorgt dafür, in den geplanten und verfügbaren Kosten zu bleiben. Der Architekt kann ihr Geld sparen. Die Dienstleistungen eines Architekten sind eine clevere Investition und keine zusätzliche Baukosten.

Warum?

....weil ein gut geplantes Projekt kann wirtschaftlicher und effizienter ausgeführt werden. Die Architekten planen mit Ihnen zusammen, aber die Veränderungen werde zuerst auf Papier gemacht, wenn Ihre Ideen sich verändert, und das günstiger als wenn solche Veränderungen im Laufe des Bauverfahrens durchgeführt werden sollen;

....weil die Wirtschaftlichkeit einer Konstruktion kann ihr Geld sparen. Ein Architekt kann eine Konstruktion so planen, damit das Treibhauseffekt minimiert ist, aber auch damit die Wohnung natürlich beleuchtet wird, indem den Stromverbrauch und die damit verbundenen Ausgaben vermindert werden....weil der Architekt kann Ihr Budget wirtschaftlich anwenden. Der Architekt wird das Projekt gem. ihrer Anforderungen;

....weil ein Architekt kann Ihnen helfen, die dauerhafte und schöne Materialien ohne zusätzliche Kosten zu wählen. Seine Kenntnisse im Bereich der Rohstoffe geben ihm die Möglichkeit, immer die anpassenden Lösungen zu finden;

....weil die gute Projekte verkaufen sich gut. Ein gut geplantes Haus hat einen höheren Wiederverkaufwert, einen gut geplanten Lager zieht Kunden an, einen gut geplanten Arbeitsplatz zieht die Angestellten an und erhöht die Produktivität.

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Der Architekt kann Ihr Leben vereinfachen

Das Bauverfahren ist ein dauerhaftes und manchmal störendes Verfahren, besonders wenn Sie an der Baustelle arbeiten oder leben. Der dafür beauftragte Architekt vermindert die Nachteile und kann dieses verfahren verträglicher machen. Benötigt das Projekt Ingenieurwesen oder andere Planleistungen, kann der Architekt auch dieses Team an Ihrer Stelle leiten. Die Architekten können Ihnen helfen, qualifizierte Bauunternehmer zu finden, die Ihrer Anforderungen entsprechen.

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Wie können Sie den anpassenden Architekt finden?

Jeder Architekt hat sein eigenes Stil und Arbeitsmethoden; es ist also sehr wichtig einen Architekt zu finden, der Ihr Stil und Bedürfnisse versteht. Haben Sie schon mit einem Architekt gearbeitet und ihre Beziehung günstig war, ist es empfehlenswert, wieder mit ihm zu arbeiten, wenn nicht, dann sollten Sie sich bemühen. Informieren Sie sich, wer plant in ihrer Gemeinde und erstellen Sie eine Liste mit den möglichen Architekten. Berücksichtigen Sie die Empfehlungen der Freunde, Familienmitglieder oder Bekannte die mit Architekten gearbeitet haben. Überprüfen Sie ob die vorgeschlagenen Architekten unterschriftsberechtigten Mitglieder des nationalen Architektenverein sind. Diese Eigenschaft gewährt dem Architekten einen ethischen Status und ermöglicht ihm den Zugang zu einer Auswahl an professionellen Quellen. Beantragen Sie vom Architektenverein eine Liste der eingetragenen Architekten und Architekturfirmen. Erstellen Sie ihr Projektthema und bieten es zwecks Abwicklung an. Wenn eine Firma nicht imstande ist, ihr Projekt zu übernehmen, vielleicht kann diese Ihnen eine andere Firma empfehlen.

Beantragen Sie Auskünfte über die Qualifizierung und Erfahrung des Projektherstellers. Als nachweisende Urkunden können Sie ein Bewerbungsschreiben, Broschüren, Bilder der durchgeführten Tätigkeiten, Liste mit den Firmenfachmännern oder Mitarbeiter auf Fachbereiche, deren Qualifizierung sowie biographische Materialien anfordern.

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Durch einen Gespräch über Komposition

Das Interview ist entscheidend weil es Ihnen die Möglichkeit gibt, die richtige Personen zu treffen, die Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen können. Vergessen Sie nicht, dass Sie mit dem Architekt für eine längere Zeit arbeiten werden, und dass Sie jemand brauchen, der Ihnen gut passt.

Stellen Sie endlich ein Termin fest. Das Interview konnte im Architektenbüro stattfinden, und so können Sie ein Eindruck über den Rahmen und die Athmosphäre in welche Ihr Projet entstehen wird, oder es konnte bei Ihnen stattfinden, indem der Architekt damit mehr über das Projekt und ihre Ideen erfahren kann. Der Architekt kann Ihnen Bilder mit seiner Tätigkeit zeigen, oder kann Ihnen beschreiben, wie seine eigene Erfahrung sowie die Erfahrung seiner Mitarbeiter Ihnen behilflich sein konnte. Während des Interviews werden Sie bemerken, wie beschäftigt die Projekthersteller sind, und ob der Architekt föhig ist, ihren Auftrag zu übernehmen. Im Falle der Projektunternehmer ist es wichtig zu wissen, wer mit ihrem Projekt beauftragt wird, und Sie sollten sich sorgen, der Projekthersteller persönlich kennenzulernen. Gleichzeitig sollen Sie über Ihr Budget sprechen. Vor einer endgültigen Entscheidung beantragen Sie eine detaillierte Vorstellung des Projektes und der Arbeitweise. Es ist wichtig, Empfehlungen über den Architekt von anderen kunden anzufordern.

Verstehen Sie etwas während des Geschprächs nicht, dann verlangen Sie Erklärungen. Fühlen Sie sich einschüchtert oder erklärt der Architekt nicht ausführlich, dann ist dass ein Zeichen, dass der Architekt Ihnen einfach nicht gut passt.

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Die endgültige Entscheidung

Am Ende werden Sie den Architekt wählen die Sie vertrauen können. Der richtige Architekt wird derjenige sein, der mit Ihnen am besten kommuniziert, der die technische Lösung beurteilt und über die nötige Kreativität verfügt, um einen Projekt auszuführen, der Ihrer Bedürfnissen und Träume entspricht - und alles gegen einen günstigen Preis.

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Ein Wort über das Honorar eines Architekten

Die Art und Weise in welche ein Architekt ihre Leistungen durchführen kann für einen Anfänger in diesem Gebiet kunfuz aussehen. Es gibt kein bestimmten Preis für einen bestimmten Projekt. Die Honorare werden flexibel festgestellt, abhängig von der Art des Projektes, dem Standort, der Rechtslage und der lokalen Regelungen sowie von der Natur der Dienstleistungen entsprechend ihrer Bedürfnisse.

Bestimmte Projekte werden aufgrund der dafür benötigte Zeit, andere aufgrund von Parameter (z.B. Quadratmeter, Räume, Appartments usw.) bewertet.

Einige Architekten verlangen einen pauschalierten Betrag, andere verlangen einen Prozentzahl des Leistungspreises. Ein Architekt könnte Ihnen eine Kombination dieser Methoden vorschlagen.

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Arbeitteam

Der beste Projekt entsteht dann wenn der Architekt und der Kunde wie ein Team zusammenarbeiten. Spielen Sie eine aktive Rolle! Die Projektherstellung ist eine kreative und interessante Tätigkeit. Das Verfahren kann unterhaltsam befriedigend und positiv sein. Es kann aber auch eine schwere Arbeit sein. Sie können dem Architekten fragen, das Bauverfahren zu leiten oder nicht, aber Sie sollen unbedingt ihm die Projektherstellung bezahlen.

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Schriftliche Vereinbarung

Nachdem Sie den richtigen Architekt gefunden haben, sollen Sie die die Bedingungen der Arbeit, der Dienstleistungen, den Plan, das Budget und die Entgeltung des Architekten festsetzen. Gleichzeitig jene gründliche Veränderung der Vereinbarung sollte benachrichtigt werden. Diese schriftlichen Vereinbarungen können mehrere Formen haben (Verträge, Vereinbarungen, Protokolle, Zusatzakten zum Vertrag usw.)

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6 Schritte zur Erfüllung ihres Traums

1. ENTSCHEIDEN WIR UNS, WAS WIR BAUEN - Die erste Stufe, die Programmierung, ist die wertvollste Zeit die Sie mit dem Architekt verbringen. Es ist die Zeit in welcher Sie ihre Anforderungen besprechen: wie viele Zimmer, welche Benutzung wird jedes Zimmer haben, wer wird die Zimmer verwenden und wie. Der Architekt wird Ihnen viele Fragen stellen, um zu verstehen was Sie genau brauchen. Der Architekt wird sich über die Rechtslage des Grundstücks sich erkundigen und wird die Arbeitsschritte gem. Ihrer Anforderungen vorstellen. Der Architekt wird eine Baugenehmigung verlangen um ihre Bedürfnisse im Kontext der Bauregelungen und der gesetzlichen Bestimmungen im Bauwesen einzupassen.

2. ERSTE ZEICHNUNG - Nachdem Sie über den Baugegenstand sich entschieden haben, wird der Architekt einige Anfangszeichnungen machen, die sogenannten Projektzeichnungen. Diese Zeichnungen werden die allgemeine Lage der Zimmer und des Standortes. Haben Sie Schwierigkeiten, die Zeichnungen zu verstehen, dann fragen Sie nach Erklärungen. Der Architekt wird die Zeichnungen raffinieren und verändern bis die Lösung für Sie befriedigend wird. In dieser Stufe wird der Architekt eine Einschätzung der Kosten machen. Es ist schwer, die Marktbedingungen vorzusehen, und dafür konnte diese Einschätzung unterschiedlich von der Wirklichkeit sein. Vor der nächste Stufe wird der Architekt die Bestätigung dieser Zeichnungen beantragen.

3. RAFFINIERUNG DER ZEICHNUNG - Diese Stufe, auch Projektentwicklung genannt, besteht aus der Vorbereitung einiger detaillierten Zeichnungen für die Darstellung anderer Aspekten des Projektes. Die Baupläne werden alle Räume in der richtige Form und Größe zeigen. Wenn Sie sich diese Zeichnungen anschauen versichern Sie sich vorzustellen, wie Sie diese Räume verwenden werden. Fragen Sie sich "Wird es einfach zu laufen? Entspricht jedes Raum dem vorgeschlagenen Zweck? Gefällt mir wie es aussieht?" usw. Wiederholen sie jedes Bauelement zusammen mit dem Architekten um sicher zu sein, dass Sie ihr Geld wirtschaftlich ausgeben werden.

4. VORBEREITUNG DER BAUDOKUMENTATION - Im Rahmen dieser Stufe wird der Architekt die Dokumentation, die detaillierten Zeichnungen sowie die Spezifikationen vorbereiten, die bei den Verwaltungsinstitutionen vorgelegt werden, die für die Ausstellung der Begutachtungen und Baugenehmigungen zuständig sind. Die Dokumentation wird auch dem Bauunternehmer vorgelegt, um die Baukosten bewerten zu können. Nach der Erhaltung aller Begutachtungen und der Baugenehmigung sind Sie für die nächste Stufe vorbereitet, d.h. die Beauftragung des Bauunternehmers.

5. BEAUFTRAGUNG DES BAUUNTERNEHMERS - Der Bauunternehmer überwacht und leitet den Bauverfahren. Der Architekt kann Ihnen Vorschläge machen, oder wenn Sie schon einen Bauunternehmer haben, sollen Sie ihm die Baudokumenten senden und die Kosten und den Leistungspreis verhandeln. Der Architekt wird Ihnen helfen, die Dokumentation vorzubereiten und die Angebote zu analysieren. Normalerweise wird das günstigste Angebot angenomen, unter einigen Bedingungen: der Bauunternehmer sollte ein guter Ruf haben, indem er keinen der sollchen Fällen entspricht: die Nichterfüllung der Vertragsbedingungen, Probleme mit den Gerichtshöfen, Anwendung von unqualifizierten Arbeitskräfte usw. Viele Kunden machen Sie selbst die Arbeit eines Bauunternehmers, indem Sie Geld sparen. Besprechen Sie die Vor-und Nachteile mit ihrem Architekt, um die beste Lösung zu finden.

6. BAUVERFAHREN - diese Endstufe ist oft die lästige Stufe des ganzen Verfahrens, aber auch die befriedigende Stufe, sowohl für Sie als auch für Ihren Architekt. Am Beginn des Bauverfahrens, tritt Ihr Projekt von einer visuellen in einer physischen Wirklichkeit ein. Die Rolle des Architektes wird auch hier fortgeführt, indem er die Verwaltung des Bauverfahrens sicherstellen kann. Diese Dienste können sein: die Beauftragung des Bauunternehmers (für und im Namen des Kunden), die Besichtigung der Baustelle und die Überprüfung der Übereinstimmung zwischen dem Projekt und der physischen Wirklichkeit der Konstruktion, die Bezeichnung des Bauleiters (Vertrauensperson des Kunden) der die Ausgaben im Rahmen des Bauverfahrens, die Genauigkeit der Leistungsverzeichnisse, und die Materialverbräuche überwacht. Dieser kann unabhängig oder im Rahmen des Architektenbüros arbeiten, aber es sollte auf jedem Fall eine vertrauensvolle Person sein.

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