Honoraire

Tabel Anexa 6.14.A
Transe de investitie reactualizate si exprimate in EUR

Tabel Anexa 6.15.A
Cote procentuale din valoarea de investitie pentru proiectarea lucrarilor cu specific arhitectural. Clasificarea lucrarilor

Valori minime de investitie C+I
exprimate in EUR/mp, fara TVA

Combien devez-vous payer à l'architecte?

La réponse à cette question est étroitement liée à la multitude des prestations de l'architecte. Plus vous avez besoin de divers services, plus vous devez investir davantage dans les services d'architecture.

Sur quoi se basent les honoraires requis par l'architecte? La valeur des honoraires peut se baser sur:

  • une somme fixe proposée par l'architecte
  • une somme fixe sur une unité du projet, qui est multipliée par le nombre d'unités qui apparaissent dans le projet (par exemple: mètre carrés, chambres, appartements, lits, objets repère, etc.) un pourcentage du coût de la construction
  • heures de projection
  • ou sur des combinaisons entre ceux-ci

Par exemple: mon projet est un motel et il est caractérisé par x places de logement ou un nombre de x pièces; vaut-il que j'utilise ces unités comme base de calcul? Oui, parce que les revenus et l'amortissement du motel dépendent du nombre d'unités de logement existantes et parce qu'il vous est plus facile de rapporter les coûts d'un place de logement aux revenus estimatifs apportés par cette place.

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Le pourcentage du coût de la construction est-il recommandable?

Cela dépend. Cela demande une détermination rigoureuse du coût ou de ce qu'inclut le coût de la construction. Cela crée beaucoup de problèmes pendant les périodes où l'inflation est haute, mais beaucoup d'architectes la préfèrent lorsque leurs travaux se déroulent sur une longue période de temps, en prévenant ainsi la diminution de la valeur des honoraires.

Le pourcentage n'est pas indiqué lorsque le budget est limité à une somme fixe et on demande à l'architecte d'obtenir autant d'unités que possible. Par exemple: le thème de projet est un motel, sur un emplacement préétabli et l'on demande à l'architecte de projeter un objectif avec autant de places de logement que possible.

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Qu'est-ce qu'inclut la somme à payer proposée par l'architecte?

Elle inclut généralement les coûts du personnel et de l'architecte, le profit de l'entreprise de projection, étant une question de négociation entre le bénéficiaire et l'architecte.

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Quand vaut-il appeler au payement par l'heure?

C'est également une question de négociation, mais en général elle vaut lorsqu'il y a trop d'inconnues. La plupart des projets commencent ainsi, jusqu'à ce que tout soit déterminé et l'on puisse calculer la somme.

Établissez correctement les termes de payement ; cela va vous aider planifier l'investissement dans le projet.

Établissez auxquelles autres dépenses vous pouvez vous attendre. "Je peux m'attendre à des services d'ingénierie, à des expertises techniques ou à des services de conseil et/ou de vérification?"

Tout cela établi dès le commencement vous épargnera de beaucoup d'ennuis pendant le déroulement du projet.

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Qu'est-ce qui se passe quand le propriétaire et l'architecte n'arrivent pas à un accord en ce qui concerne le payement?

Continuez la discussion, peut-être certains services peuvent quand même être assurés par l'architecte, mais quand tout demeure au stage d'entente mutuelle, la discussion n'a plus de sens, elle doit être interrompue.

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