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Vous pouvez vous faire une image sur la manière où notre entreprise gère les projets d'architecture en consultant les présentations des travaux que nous avons réalisées jusqu'à présent.

Les travaux sont groupés par catégories, ainsi qu'il suit:

Le commencement

Le meilleur mode de commencer un nouveau projet est de refléter à ce que vous désirez. En tant que bénéficiaire vous apportez une grande contribution à votre projet, ces connaissances, de l'expérience, des aspirations, ainsi que de ressources afin de réaliser vos attentes. Chaque bénéficiaire aborde le projet de positions différentes. Les uns ont de l'expérience en projection et constructions, ils savent ce qu'ils veulent, et d'autres ont moins d'expérience. Si vous faites parties de cette dernière catégorie, vous devez obligatoirement appeler aux services d'un architecte le plus tôt possible.

Comment et combien désirez-vous vous impliquer dans la réalisation de ce projet? Quelles sortes d'activités désirez-vous et pouvez-vous dérouler dans le cadre du projet? L'emplacement a-t-il été établi? C'est vous qui avez fixé le budget ou d'autres personnes? Quelles sont vos aspirations? Qu'est-ce que vous avez pensé du projet? Quelles sont vos raisons en tant que bénéficiaire? Avec qui décidez-vous? De combien d'informations avez-vous besoin pour prendre une décision? Avez-vous besoin de détails? Est-ce un projet expérimental? Avez-vous les ressources nécessaires pour réaliser le projet? Combien d'expérience avez-vous en projection? Avez-vous fait cela auparavant? Si oui, avez-vous eu du succès? Et quand avez-vous été désenchanté? Après avoir répondu à ces questions, passez à l'étape suivante.

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Le choix de l'architecte convenable

Le client débutant et même le client expérimenté, trouvés devant de nouvelles situations ont beaucoup de problèmes dans leur choix de l'architecte.

Quand devriez-vous employer un architecte? Le plus tôt possible. L'architecte peut vous aider aussi bien à définir le projet, qu'à étudier le site et choisir le plus convenable emplacement.

Devrais-je appeler à plusieurs bureaux d'architecture? D'habitude oui, à l'exception de la situation où je suis déjà en relation avec un autre architecte.

Comment pourrais-je trouver les meilleurs bureaux d'architecture? Contactez d'autres clients qui ont passé par des expériences similaires et apprenez à qui ils ont appelé, si et pourquoi ils ont été ou non satisfaits.

Avec combien de bureaux d'architecture vais-je prendre contact et comment seront-ils choisis? La plupart des gens vous conseillent de contacter entre trois et cinq bureaux d'architecture.

Comment peux-je structurer l'entrevue afin de la rendre la plus informative que possible? Demandez à voir comment va l'architecte aborder l'information, comment il va prendre les décisions. Vous pouvez visiter les constructions existantes afin de les voir en usage.

Sur quoi est-ce que je base ma décision? La décision personnelle est prédominante dans l'architecture. Basez-vous sur les facteurs suivants: compétence technique, service professionnel, habilité dans la présentation et coût.

Certaines personnes disent qu'on devrait choisir un constructeur avant choisir l'architecte. Est-ce que ce conseil est bon? Il est plus indiqué de choisir un architecte avant; après cela vous auriez une aide dans la compréhension de la manière où le constructeur ou l'entrepreneur peuvent faire une équipe avec vous. N'acceptez pas que le projet soit fait par des architectes de l'équipe de l'entrepreneur ou du constructeur, même s'ils s'offrent cette prestation très convenable. N'oublie pas : en général chez ceux-ci prédomine l'intérêt d'antreprenoriat au détriment de votre intérêt.

Quelques indications supplémentaires: employez le service d'un professionnel; investissez dans les conseils d'un économiste; respectez l'architecte en tant que professionnel; n'hésitez pas à demander sur les problèmes que vous vous êtes mis vous-même.

Le choix est un procès bilatéral. Les architectes sages sont du moins tout aussi attentifs à sélecter leurs propres clients que sont les clients à choisir l'architecte.

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L'identification du service dont vous avez besoin

Les projets étant différents, ils requièrent de différentes combinaisons de services d'architecture. La plupart des projets requièrent un set de services typiques assurés par des architectes, respectivement l'esquisse préliminaire, l'étude technico-économique et la préparation des documents de construction (plana, façades, sections, détails d'exécution, des spécifications, des documentations pour l'obtention des avis et de l'autorisation de constriction, des propositions pour les entrepreneurs, etc.). Certains clients demandent également, à part ces services de base, de l'assistance dans le procès des négociations avec l'entrepreneur et du prêt de coût, ou bien ils peuvent demander aussi un calcul préliminaire détaillé conformément aux normes de devis. D'autres clients désirent une surveillance intensive du chantier ou une vérification détaillée des devis dressés par les entrepreneurs. De même, il y a des projets qui requièrent des études techniques de spécialité (restauration, trafic, acoustique, statique, climatisation, etc.)

Tout service ne peut pas être assuré par l'architecte, mais après les discussions avec l'architecte, vous établirez les autres services qu'il ne peut pas assurer.

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Décisions sur les services

Utilisez les listes sur les services d'architecture et, lorsqu'il y a trop d'inconnues quant au projet et aux services ou quant aux rapports entre le bénéficiaire, l'ingénieur de projet, l'entrepreneur et le constructeur, les employés, l'architecte doit définir le projet par étapes et vous devez établir ensemble les obligations de chaque parties et les rapports juridiques qui naissent de la sorte.

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La négociation

La convention formelle entre le bénéficiaire et l'architecte est l'occasion qui les assure, l'un et l'autre, à voir si le projet satisfait les demandes et les attentes.

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Établissez les exigences du projet!

  • ce qui doit être dessiné et construit;
  • la localisation du site (où il va être construit);
  • le rôle de la construction (pour la vie du possesseur, affaires, communauté, etc.);
  • estimation du budget et les sources de financement;
  • règlements d'urbanisme (cadre juridique, fonction primordiale d'autorisation des constructions);
  • décrivez la charge du projet et imposez la responsabilité à chaque part!
  • le bénéficiaire et l'architecte sont ceux qui prennent la charge du projet;
  • ils doivent identifier l'esquisse préliminaire et les méthodes de travail;
  • le bénéficiaire et l'architecte doivent établir les charges de chacun;

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Faites une estimation préliminaire!

  • placez chaque charge sur un graphique de temps, en estimant la durée pour chaque charge;
  • bénéficiaire, architecte ou quiconque s'occuperait du projet, doit imposer son développement;

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Jetez un regard critique sur le résultat!

  • avez-vous donné à chacun du temps pour cette activité?
  • vous avez-vous donné le temps pour vérifier cette activité de projection?
  • utilisez ce travail de planification comme une base d'établissement des compensations de l'architecte!

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La convention entre le bénéficiaire et l'architecte = le contrat

Utilisez un contrat écrit!

Établissez les obligations de chaque partie et les prestations de l'architecte, laquelle des parties contractantes établit des rapports juridiques avec les spécialistes d'utilités, les honoraires de l'architecte, des termes de remise et de payement.

Consultez votre conseiller juridique avant de signer cette convention.

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Maintien du projet sur la ligne spécifique

Le bénéficiaire doit assurer les objectifs, l'emplacement, le budget, la description légale de la propriété et le but de la construction.

Un bon architecte définit aussi bien le programme que le budget. Le secret des projets réussis est le résultat de la préparation du projet, tant par le bénéficiaire que par l'architecte. Soyez vous-même une partie du procès de projection, afin d'être plus sûr que le projet va être tel que vous le désirez.

Rencontrez-vous régulièrement avec l'équipe de projection et impliquez-vous dans le procès de projection afin d'être certains que l'architecte respecte votre désir.

Modifiez la convention entre le bénéficiaire et l'architecte si les buts ou les services du projet changent.

Il est bien de demander à l'architecte de participer au procès de négociation que vous allez avoir avec l'entrepreneur, tout comme il est bien de lui demander à vous recommander les entrepreneurs.

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Le maintien des relations professionnelles

Observez le travail des constructeurs, revoyez les plans dessinés, vérifiez si l'entrepreneur a compris l'intention du projet et prévenez-lui de ne pas vous dépenser le budget en avance. En continuant la relation professionnelle, vous ferez l'architecte capable de servir vos intérêts, en visant le but initial du projet.

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